Σε περιπτώσεις αγοραπωλησίας ακινήτων έχουμε δύο συμβαλλόμενα μέρη τον αγοραστή και τον πωλητή. Αυτή δεν είναι μια τυπική διαφορά αλλά εμπεριέχει σημαντικές διαφοροποιήσεις ως προς σημαντικά διαδικαστικά ζητήματα πριν την υπογραφή του συμβολαίου.
Για τον αγοραστή
Στην περίπτωση που είμαστε πληρεξούσιοι Δικηγόροι του αγοραστή κρίσιμος είναι ο έλεγχος και ο επανέλεγχος στο κατά τόπο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό γραφείο για εύρεση τυχόν βαρών, διεκδικήσεων ή αγωγών που έχουν σχέση με το υπό κρίση ακίνητο, όπως επίσης και ο αντίστοιχος πολεοδομικός έλεγχος για το ακίνητο. Επίσης διεκπεραιώνεται και η πληρωμή του φόρου μεταβιβάσεως προς την αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.).
Για τον πωλητή
Στην περίπτωση που είμαστε πληρεξούσιοι Δικηγόροι του πωλητή πέραν του αντίστοιχου ελέγχου τίτλων στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό γραφείο κρίσιμα είναι τα δικαιολογητικά και πιστοποιητικά που πρέπει να συγκεντρωθούν:
Φορολογική και Ασφαλιστική ενημερότητα
Ενεργειακό πιστοποιητικό
Πιστοποιητικό μη οφειλής δημοτικών φόρων (ΤΑΠ)
Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας, δωρεάς, γονικής παροχής όταν ο πωλητής έχει αποκτήσει το ακίνητο με αυτούς τους τρόπους
Άδεια οικοδομής αν το ακίνητο έχει κτιστεί μετά το 1983
Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος για περιοχές ενταγμένες στο κτηματολόγιο
Τοπογραφικό διάγραμμα όταν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι οικόπεδο (αδόμητο ή με μονοκατοικία)
Βεβαίωση περί μη οφειλής σε γη και χρήμα από τον αρμόδιο δήμο.
Βεβαίωση ιδιοκτησίας για οικόπεδα που εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλεως μετά την 25-11-1994
Βεβαίωση για τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων
Ακολουθεί η υπογραφή των συμβολαίου και η μεταγραφή αυτού στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο.
